L'accesso avviene tramite la strada presso il municipio di Magadino,
che conduce a Corognola – direttamente alla proprietà.
Posizione e accessibilità:
Tranquillità assoluta in un ambiente naturale
Vista panoramica sul Lago Maggiore senza ostacoli
La città di Locarno è raggiungibile in circa 20 minuti di auto
Dettagli dell'immobile:
Anno di costruzione: 1968 circa
Superficie del terreno: 673 m2
Superficie lorda (BGF): 102 m²
Due unità abitative separate su due piani (non collegate internamente)
Potenziale di ampliamento: l'immobile offre un grande potenziale di sviluppo:
Possibilità di ampliamento della superficie abitabile fino al 30%
Indice di sfruttamento massimo: 0,4
Consente una nuova superficie abitabile di circa 260 m²
Acquistabile anche come seconda casa: un vantaggio raro
Idoneità: ideale per investitori, architetti o imprese edili che desiderano sfruttare e
sviluppare l'elevato potenziale di questo immobile.
Tranquillità assoluta in un ambiente naturale
Vista panoramica senza ostacoli sul Lago Maggiore
La città di Locarno è raggiungibile in circa 20 minuti di auto
Dettagli dell'immobile:
Anno di costruzione: circa 1968
Superficie del terreno: 673 m2
Superficie lorda (BGF): 102 m²
Due unità abitative separate su due piani (non collegate internamente)
Potenziale di ampliamento:
L'immobile offre un grande potenziale di sviluppo:
Possibilità di ampliamento della superficie abitabile fino al 30%
Indice di sfruttamento massimo: 0,4
Consente una nuova superficie abitabile di circa 260 m²
Acquistabile anche come seconda casa: un vantaggio raro
Idoneità:
Ideale per investitori, architetti o imprese edili che desiderano sfruttare e
sviluppare l'elevato potenziale di questo immobile.
Questa casa è situata in una posizione molto tranquilla.
CH-6574 Vira (Gambarogno), La Strada dal Gropp 11
CHF 745'000.-
Riservato
24 foto
Descrizione
Posizione
La posizione può essere considerata eccellente,
la tranquillità assoluta e soprattutto la vista sul
lago è unica , la sera si può ammirare il mare di luci
di Locarno e dintorni.
la tranquillità assoluta e soprattutto la vista sul
lago è unica , la sera si può ammirare il mare di luci
di Locarno e dintorni.
Comune
Vira appartiene al nuovo comune di Gambarogno.
Accesso
L'accesso avviene tramite una strada di quartiere
ed è facilmente percorribile.
ed è facilmente percorribile.
Negozi
Le attività commerciali più importanti sono
raggiungibili in breve tempo in auto.
raggiungibili in breve tempo in auto.
Trasporti
In circa 15 minuti di auto si raggiunge il
casello autostradale di Bellinzona.
casello autostradale di Bellinzona.
Tempo libero
In particolare, la riva del Lago Maggiore
è raggiungibile in breve tempo e dalla
proprietà si diramano diversi sentieri escursionistici.
è raggiungibile in breve tempo e dalla
proprietà si diramano diversi sentieri escursionistici.
Costruzione
La struttura dell'edificio può essere definita solida.
Seminterrato
Garage , locale multifunzionale , cantina , lavanderia,
WC-doccia , locale caldaia, serbatoio gasolio da 3000 litri.
WC-doccia , locale caldaia, serbatoio gasolio da 3000 litri.
Pianterreno
Ingresso, corridoio, doccia-WC, piccola cucina,
soggiorno con camino, 3 camere da letto.
soggiorno con camino, 3 camere da letto.
Piano giardino
Diverse lastre di granito , piccola piscina non
più in funzione, zona coperta con barbecue - camino,
bellissimo giardino.
Pergola con zona salotto nella parte superiore del giardino.
più in funzione, zona coperta con barbecue - camino,
bellissimo giardino.
Pergola con zona salotto nella parte superiore del giardino.
Particolarità
Piano regolatore Comune di Gambarogno;
Art. 38 - Zona residenziale estensiva con particolari
prescrizioni paesaggistiche.
Parametri edificatori:
- Indice di sfruttamento massimo 0,4 % .
- Indice di occupazione massimo 25 %.
- altezza massimo delle costruzione alla gronda : m 7.00
- altezza massimo delle costruzione al colmo : m 9.00
- distanza minima dai confini : m 3.00
Art. 38 - Zona residenziale estensiva con particolari
prescrizioni paesaggistiche.
Parametri edificatori:
- Indice di sfruttamento massimo 0,4 % .
- Indice di occupazione massimo 25 %.
- altezza massimo delle costruzione alla gronda : m 7.00
- altezza massimo delle costruzione al colmo : m 9.00
- distanza minima dai confini : m 3.00
Commenti
Vendita a stranieri possibile !!!
Questa proprietà può essere acquistata come seconda casa!
TASSE - COSTI :
Il venditore paga l'imposta sulle plusvalenze immobiliari,
l'acquirente paga le spese notarili pari a circa il 2,5 % del prezzo di vendita.
FENDONI SA - dal 1988
oggetto - numero / 3 - 6574 002
Aldo Fendoni
Fiduciario immobiliare dipl. fed.
Questa proprietà può essere acquistata come seconda casa!
TASSE - COSTI :
Il venditore paga l'imposta sulle plusvalenze immobiliari,
l'acquirente paga le spese notarili pari a circa il 2,5 % del prezzo di vendita.
FENDONI SA - dal 1988
oggetto - numero / 3 - 6574 002
Aldo Fendoni
Fiduciario immobiliare dipl. fed.
Comodità
Dintorni
○ Villaggio
○ Verdeggiante
○ Lago
○ Strada commerciale
○ Ristorante(i)
○ Stazione
○ Fermata Bus
○ Scuola primaria
○ Piscina pubblica
○ Sentieri per escursioni
○ Pista ciclabile
Esterno
○ Terrazza/e
○ Giardino
○ Area relax in giardino
○ Calmo/tranquillo
○ Vegetazione
○ Parcheggio
○ Garage
○ Piscina
○ Dalla strada
○ Costruito su una collina
Dotazione
○ Cucina arredata
○ Lavatrice
○ Telefono
○ TV via cavo
Pavimento
○ Piastrelle
Stato
○ Buono
○ Lavori edilizi da considerare
○ Da rinfrescare
○ Ripresa in condizione attuale
○ Espansione possibile
Esposizione
○ Nord
Luce del sole
○ Buona
○ In serata
Vista
○ Vista libera
○ Vista distante
○ Lago
Stile
○ Classico
○ Rustico
Dati generali
Categoria
Casa
Riferimento
166 - 3 - 6574 - 002
Numero piani
2
Numero di locali
4.5
Numero camere
3
Numero seminterrati
1
Numero bagni
2
Numero servizi
2
Superficie abitabile
102 m²
Superficie terreno
673 m²
Anno di costruzione
1968
Indice di sfruttamento
0.4
Indice di occupazione
25.00 %
Tipo di riscaldamento
Nafta
Sistema sanitario ad acqua calda
Nafta
Riscaldamento
Radiatore
Disponibilità
Da convenire
Residenza secondaria
Autorizzato
Altitudine (m)
250 m