Il terreno edificabile in vendita si trova all’ingresso del Borgo di Ascona,
offrendo un comodo accesso ad autostrada e mezzi di trasporto pubblici.
Attualmente, la proprietà comprende quattro edifici distinti,
di cui tre residenze con 5 unità abitativi estese su 3 mappali distinti,
e un edificio che ospita una falegnameria, uno studio di architettura,
e una ulteriore unità abitativa al primo piano.
L'ampia area esterna vanta spazi verdi ben curati,
parcheggi privati e accessi dedicati.
Questo terreno gode di una posizione privilegiata,
essendo in una zona edificabile che consente la costruzione
di un edificio residenziale di cinque piani con la
possibilità di avere spazi commerciali al piano terra.
Esiste un progetto preliminare
Questo terreno edificabile è accompagnato da un progetto preliminare
realizzato dallo studio di architettura Paola Cerutti sagl di Ascona,
che si distingue per la sua enfasi sulla sostenibilità ambientale.
Il progetto presenta una serie di elementi architettonici all'avanguardia,
tra cui facciate e tetto verdi, un habitat esterno progettato per
promuovere la biodiversità, ed ampie aperture e spazi esterni per
ottimizzare l'illuminazione naturale e la circolazione dell'aria.
Il progetto comprende un ampio parcheggio interrato,
spazi commerciali di diverse dimensioni al piano terreno e
quattro piani di appartamenti con varie tipologie di unità abitative,
tra cui due spaziosi attici con accesso esclusivo al tetto giardino.
In aggiunta, tutto l'edificio è circondato da un habitat naturale
vegetale e acquatico che non solo aggiunge valore all'intero complesso,
ma offre un rifugio tranquillo in cui gli abitanti possono immergersi completamente
nella natura, senza allontanarsi troppo dalla comodità della vita urbana.
Terreno edificabile
CH-6612 Ascona, Via Locarno 1
Prezzo su richiesta
Speciale investitori
10 foto
Descrizione
Comune
Questa proprietà si trova alle porte del borgo di Ascona.
Accesso
Facile accesso all’autostrada e facilmente accessibile ai mezzi
di trasporto pubblici.
di trasporto pubblici.
Negozi
Nelle vicinanze vi sono vari centri commerciale.
Trasporti
La fermata del bus Via Locarno si trova in prossimità del terreno.
Arredamenti esterni
Giardini, posti auto esterni e accessi privati direttamente da Via Locarno
Particolarità
Piano Regolatore Ascona (Art. 39):
Indice di sfruttamento = 1 %
Indice di occupazione = 25%
Altezza massima = 15.60 ml
Prescrizioni particolari =
per attività commerciali al piano terreno è concesso un abbuono dell’i.o.
fino a un massimo del 50% al piano terra.
In questo caso non è applicabile l’art. 27 “area verde”
Volumi di Progetto:
Volume interrato = 5.000 m3
Volume fuori terra = 7.510 m3
Volume TOTALE = 12.510 m3
L'architetto Paola Cerutti ha già sviluppato un progetto
con appartamenti come condomini,
appartamenti in affitto o arredati.
Un'altra possibilità sarebbe quella di realizzarlo come residenza per anziani
per gli inquilini che desiderano usufruire del servizio.
Indice di sfruttamento = 1 %
Indice di occupazione = 25%
Altezza massima = 15.60 ml
Prescrizioni particolari =
per attività commerciali al piano terreno è concesso un abbuono dell’i.o.
fino a un massimo del 50% al piano terra.
In questo caso non è applicabile l’art. 27 “area verde”
Volumi di Progetto:
Volume interrato = 5.000 m3
Volume fuori terra = 7.510 m3
Volume TOTALE = 12.510 m3
L'architetto Paola Cerutti ha già sviluppato un progetto
con appartamenti come condomini,
appartamenti in affitto o arredati.
Un'altra possibilità sarebbe quella di realizzarlo come residenza per anziani
per gli inquilini che desiderano usufruire del servizio.
Commenti
TASSE - COSTI :
Il venditore paga l'imposta sulle plusvalenze immobiliari,
l'acquirente paga le spese notarili pari a circa il 2% del prezzo di vendita.
FENDONI SA - dal 1988
oggetto - numero / 5 - 6612 - 016
Aldo Fendoni
Fiduciario immobiliare dipl. fed.
Il venditore paga l'imposta sulle plusvalenze immobiliari,
l'acquirente paga le spese notarili pari a circa il 2% del prezzo di vendita.
FENDONI SA - dal 1988
oggetto - numero / 5 - 6612 - 016
Aldo Fendoni
Fiduciario immobiliare dipl. fed.
Comodità
Dintorni
○ Centro città
○ Negozi
○ Strada commerciale
○ Ristorante(i)
○ Fermata Bus
○ Parco giochi
○ Asilo/nido
○ Scuola materna
○ Scuola primaria
○ Sentieri per escursioni
○ Pista ciclabile
○ Museo
Esterno
○ Vegetazione
Dotazione
○ Allacciamento dell'acqua
○ Allacciamento elettrico
○ Acque reflue
○ Terreno edificabile
Esposizione
○ Nord
○ Sud
○ Est
○ Ovest
Luce del sole
○ Ottimale
○ Tutto il giorno
Vista
○ Bella vista
○ Vista libera
○ Panoramico
○ Lago
○ Fiume
○ Giardino
○ Parco
○ Montagne
Dati generali
Categoria
Terreno edificabile
Riferimento
071 - 5 - 6612 -123
Numero di parcelle
3
Attrezzato
Si
Superficie terreno
1834 m²
Distanze
Trasporti pubblici
20 m
Scuola primaria
300 m
Negozi
20 m
Ristoranti
20 m