Diese charmante Liegenschaft befindet sich in der idyllischen
Gemeinde Vira – Gambarogno, oberhalb des Lago Maggiore.
Das Haus wurde ca. 1968 im traditionellen Tessiner Stil
erbaut und besticht durch seine ruhige Lage sowie den
unverbaubarem Blick auf den See.
Die Zufahrt erfolgt über die Strasse beim Gemeindehaus Magadino,
die nach Corognola führt – direkt zur Liegenschaft.
Lage & Erreichbarkeit:
Absolute Ruhe in naturnaher Umgebung
Unverbaubarer Panoramablick auf den Lago Maggiore
Die Stadt Locarno ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Objektdetails:
Baujahr: ca. 1968
Grundstücksfläche: 673 m2
Bruttogeschossfläche (BGF): 102 m²
Zwei separate Wohneinheiten auf zwei Stockwerken (nicht intern verbunden)
Ausbaupotenzial:
Die Liegenschaft bietet ein grosses Entwicklungspotenzial:
Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche um bis zu 30 %
Maximale Ausnutzungsziffer: 0,4
Erlaubt eine neue Wohnfläche von ca. 260 m²
Auch als Zweitwohnsitz erwerbbar – ein seltener Vorteil
Eignung:
Ideal für Investoren, Architekten oder Bauunternehmen,
die das grosse Potenzial dieser Immobilie nutzen und weiterentwickeln möchten.
Dieses Haus ist sehr ruhig gelegen und hat eine unverbaubare Seesicht.
CH-6574 Vira (Gambarogno), La Strada dal Gropp 11
CHF 745'000.-
Reserviert
24 Fotos
Beschreibung
Lage
Die Lage kann als ausgezeichnet beurteilt werden,
absolute Ruhe und vor allem der Ausblick auf den
See ist einmalig , am Abend kann man Lichtermeer
von Locarno und Umgebung bestaunen.
absolute Ruhe und vor allem der Ausblick auf den
See ist einmalig , am Abend kann man Lichtermeer
von Locarno und Umgebung bestaunen.
Gemeinde
Vira gehört zur neuen Gemeinde Gambarogno.
Zugang
Der Zugang führt über eine Quartierstrasse
und ist einfach zu befahren.
und ist einfach zu befahren.
Geschäfte
Die wichtigen Geschäfte kann man mit
dem Auto in kurzer Zeit erreichen.
dem Auto in kurzer Zeit erreichen.
Verkehrsanbindung
In ca. 15 Autominuten erreicht man den
Autobahnanschluss Bellinzona.
Autobahnanschluss Bellinzona.
Freizeit
Vor allem das Seeufer vom Lago Maggiore
ist in kurzer Zeit erreichbar , auch von der
Liegenschaft hat es verschiedene Wanderwege.
ist in kurzer Zeit erreichbar , auch von der
Liegenschaft hat es verschiedene Wanderwege.
Konstruktion
Die Baukonstruktion kann als massiv bezeichnet werden.
Untergeschoss
Garage , Mehrzweckraum , Kellerraum , Waschküche,
WC- Dusche , Heizungsraum Öltank 3000 Liter.
WC- Dusche , Heizungsraum Öltank 3000 Liter.
Erdgeschoss
Hauseingang , Korridor , Dusche- WC , kleine Küche,
Wohnzimmer mit Cheminée , 3 Schlafzimmer.
Wohnzimmer mit Cheminée , 3 Schlafzimmer.
Gartengeschoss
Diverse Granitplatten , kleines Schwimmbad nicht
mehr in Funktion, gedeckter Sitzplatz mit Grill - Cheminée,
schöne Gartenbepflanzung.
Pergola mit Sitzplatz im oberen Gartenteil.
mehr in Funktion, gedeckter Sitzplatz mit Grill - Cheminée,
schöne Gartenbepflanzung.
Pergola mit Sitzplatz im oberen Gartenteil.
Besonderheiten
Bebauungsplan der Gemeinde Gambarogno;
Art. 38 – Ausgedehntes Wohngebiet mit besonderen
landschaftlichen Vorschriften.
Bebauungsparameter:
- Maximaler Ausnutzungsziffer 0,4 % .
- Maximaler Bebaungsziffer 25 %.
- Maximale Höhe der Gebäude bis zur Traufe : 7,00 Meter.
- Maximale Höhe der Gebäude bis zum First : 9,00 Meter.
- Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen : 3,00 Meter.
Art. 38 – Ausgedehntes Wohngebiet mit besonderen
landschaftlichen Vorschriften.
Bebauungsparameter:
- Maximaler Ausnutzungsziffer 0,4 % .
- Maximaler Bebaungsziffer 25 %.
- Maximale Höhe der Gebäude bis zur Traufe : 7,00 Meter.
- Maximale Höhe der Gebäude bis zum First : 9,00 Meter.
- Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen : 3,00 Meter.
Bemerkungen
Verkauf an Ausländer möglich !!
Diese Liegenschaft kann als Zweitwohnsitz gekauft werden!
GEBUEHREN - KOSTEN :
Der Verkäufer bezahlt die Grundstücksgewinnsteuer,
der Käufer die notariellen Spesen ca. 2,5 % des Verkaufspreises .
FENDONI SA - seit 1988
Objekt - Nummer / 3 - 6574 - 002
Aldo Fendoni
Eidg. dipl. Immobilien - Treuhänder
Diese Liegenschaft kann als Zweitwohnsitz gekauft werden!
GEBUEHREN - KOSTEN :
Der Verkäufer bezahlt die Grundstücksgewinnsteuer,
der Käufer die notariellen Spesen ca. 2,5 % des Verkaufspreises .
FENDONI SA - seit 1988
Objekt - Nummer / 3 - 6574 - 002
Aldo Fendoni
Eidg. dipl. Immobilien - Treuhänder
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ See
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Primarschule
○ Freibad
○ Wanderwege
○ Radweg
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Garten
○ Gartensitzplatz
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Parkplatz
○ Garage
○ Schwimmbad
○ Von der Straße
○ An einem Hang gebaut
Ausstattung
○ Möblierte Küche
○ Waschmaschine
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
Boden
○ Fliesen
Zustand
○ Gut
○ Bauarbeiten werden erwägt
○ Ausbesserungsbedürftig
○ Abnahme im Ist-Zustand
○ Erweiterung möglich
Ausrichtung
○ Norden
Besonnung
○ Gut
○ Abendsonne
Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Weitsicht
○ See
Stil
○ Klassisch
○ Rustikal
Angaben
Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
166 - 3 - 6574 - 002
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
102 m²
Grundstücksfläche
673 m²
Baujahr
1968
Ausnützungsziffer
0.4
Bebauungsziffer
25.00 %
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Erlaubt
Höhenlage m. ü. M.
250 m