Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich am
Eingang des Dorfes Ascona, und bietet einen bequemen
Zugang zur Kantonsstrasse und den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zurzeit besteht die Liegenschaft aus vier separaten Gebäuden,
darunter drei Wohnhäuser mit fünf Wohneinheiten,
die sich auf drei separate Parzellen verteilen,
ein Gebäude mit einer Schreinerei, einem Architekturbüro
und einer weiteren Wohneinheit im ersten Stock.
Der große Außenbereich verfügt über gepflegte Grünflächen,
Privatparkplätze und eigene Zufahrten.
Dieses Grundstück genießt eine privilegierte Lage in einer Bauzone.
Den Bau eines fünfstöckigen Wohngebäudes mit der
Möglichkeit von Gewerbeflächen im Erdgeschoss.
VORPROJEKT
Zu diesem Baugrundstück besteht eine Vorprojekt Studie ,
es wurde vom Architekturbüro Paola Cerutti in Ascona ausgearbeitet,
dass seinen Schwerpunkt auf ökologische Nachhaltigkeit auszeichnet.
Das Projekt weist eine Reihe von modernen architektonischen Elementen auf,
begrünte Fassaden und Dächer, einen Lebensraum im Freien, der die
zur Förderung der Artenvielfalt sowie große Öffnungen und Freiflächen zur
natürliche Beleuchtung und Luftzirkulation zu optimieren.
Das Projekt umfasst eine große Tiefgarage,
Gewerbeflächen unterschiedlicher Größe im Erdgeschoss und
vier Stockwerke mit Wohnungen verschiedener Art,
darunter zwei geräumige Penthäuser mit exklusivem Zugang zum Dachgarten.
Darüber hinaus ist das gesamte Gebäude von einem natürlichen
Lebensraum mit Pflanzen- und Wasserlebensraum umgeben,
der nicht nur den gesamten Komplex aufwertet sondern auch einen
friedlichen Rückzugsort bietet, an dem die Bewohner in die Natur
eintauchen können, ohne sich zu weit von den
Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu entfernen.
Bauland
CH-6612 Ascona, Via Locarno 1
Preis auf Anfrage
Für Investor geeignet
10 Fotos
Beschreibung
Gemeinde
Diese Immobilie befindet sich am Rande des Dorfes Ascona.
Zugang
Bequemer Zugang zur Schnellstrasse und gute Anbindung
an öffentlichen Verkehrsmitteln.
an öffentlichen Verkehrsmitteln.
Geschäfte
In der Nähe gibt es mehrere Einkaufszentren.
Darüber hinaus sieht das Bauprojekt den Bau einer Gewerbefläche
im Erdgeschoss vor, der das betreffende Gebiet mit Einrichtungen
bereichern soll , es handelt sich um kommerzielle Einrichtungen,
an denen es in der unmittelbaren Umgebung derzeit mangelt.
Darüber hinaus sieht das Bauprojekt den Bau einer Gewerbefläche
im Erdgeschoss vor, der das betreffende Gebiet mit Einrichtungen
bereichern soll , es handelt sich um kommerzielle Einrichtungen,
an denen es in der unmittelbaren Umgebung derzeit mangelt.
Verkehrsanbindung
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Aussenbereich
Der gesamte Außenbereich ist als Lebensraum konzipiert natürliche
Mischvegetation und ein aquatisches Biotop, um ein friedliches Refugium
für Menschen in Harmonie mit der lokalen Artenvielfalt zu schaffen.
Mischvegetation und ein aquatisches Biotop, um ein friedliches Refugium
für Menschen in Harmonie mit der lokalen Artenvielfalt zu schaffen.
Besonderheiten
Interessantes Baugrundstück von 1'834 m2 ,
insgesamt sind es zusammen drei Parzellen.
Es liegt in einer Wohnzone mit 5 Stockwerken,
mit einer Ausnützungsziffer von 1,0 %.
Zonenplan von Ascona (Art. 39):
Ausnützungsindex = 1 %. / Bebauungsziffer = 25 %. / Maximale Höhe = 15,60 m
Besondere Anforderungen =
Für gewerbliche Tätigkeiten im Erdgeschoss wird ein Zuschlag von der Nutzungsziffer gewährt
bis zu einem Maximum von 50 % im Erdgeschoss.
In diesem Fall ist Art. 27 "Grünfläche" nicht anwendbar.
Die Architektin Paola Cerutti hat schon ein Projekt
ausgearbeitet mit Wohnungen als Eigentumswohnungen,
Mietwohnungen oder möblierte Wohnungen.
Eine weitere Möglichkeit wäre es als Senioren-Residenz zu
realisieren für Mieter die gerne den Service benützen würden.
insgesamt sind es zusammen drei Parzellen.
Es liegt in einer Wohnzone mit 5 Stockwerken,
mit einer Ausnützungsziffer von 1,0 %.
Zonenplan von Ascona (Art. 39):
Ausnützungsindex = 1 %. / Bebauungsziffer = 25 %. / Maximale Höhe = 15,60 m
Besondere Anforderungen =
Für gewerbliche Tätigkeiten im Erdgeschoss wird ein Zuschlag von der Nutzungsziffer gewährt
bis zu einem Maximum von 50 % im Erdgeschoss.
In diesem Fall ist Art. 27 "Grünfläche" nicht anwendbar.
Die Architektin Paola Cerutti hat schon ein Projekt
ausgearbeitet mit Wohnungen als Eigentumswohnungen,
Mietwohnungen oder möblierte Wohnungen.
Eine weitere Möglichkeit wäre es als Senioren-Residenz zu
realisieren für Mieter die gerne den Service benützen würden.
Bemerkungen
GEBUEHREN - KOSTEN :
Der Verkäufer bezahlt die Grundstücksgewinnsteuer,
der Käufer die notariellen Spesen ca. 2 % des Verkaufspreises .
FENDONI SA - seit 1988
Objekt - Nummer / 5 - 6612 - 016
Aldo Fendoni
Eidg. dipl. Immobilien - Treuhänder
Der Verkäufer bezahlt die Grundstücksgewinnsteuer,
der Käufer die notariellen Spesen ca. 2 % des Verkaufspreises .
FENDONI SA - seit 1988
Objekt - Nummer / 5 - 6612 - 016
Aldo Fendoni
Eidg. dipl. Immobilien - Treuhänder
Eigenschaften
Umgebung
○ Stadtzentrum
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Restaurant(s)
○ Bushaltestelle
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Wanderwege
○ Radweg
○ Museum
Aussenbereich
○ Begrünung
Ausstattung
○ Wasseranschluss
○ Stromanschluss
○ Abwasseranschluss
○ Bauland erschlossen
Ausrichtung
○ Norden
○ Süden
○ Osten
○ Westen
Besonnung
○ Optimal
○ Ganzer Tag besonnt
Aussicht
○ Schöne Aussicht
○ Freie Aussicht
○ Panoramasicht
○ See
○ Fluss
○ Garten
○ Park
○ Berge
Angaben
Kategorie
Bauland
Referenz-Nr.
071 - 5 - 6612 -123
Anzahl Parzellen
3
Erschlossen
Ja
Grundstücksfläche
1834 m²
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
20 m
Primarschule
300 m
Geschäfte
20 m
Restaurants
20 m